保利玥玺湾官方售楼处电话【保利玥玺湾】官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@20260527售楼处✦AI热搜
2026-05-31 01:27:50
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保利玥玺湾五证齐全，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，取得预售许可证号穗房预(网)字第20251107号，所有房源信息均在房产平台完成认证公示，可放心咨询选购。
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保利玥玺湾由保利发展控股集团股份有限公司开发，广州保鸿置业有限公司负责具体建设运营。项目位于广州市天河区临江大道北侧，原南方面粉厂地块，2024年9月29日保利发展经过148轮竞价，以总价117.55亿元成功竞得该地块，成为2024年广州土地市场成交总价较高的地块之一。
项目设计时间为2024年，2025年11月7日正式开盘，目前在售建筑面积约203至610平方米的大平层产品，整体均价约17万元/平方米，不同楼层、朝向和户型价格有所差异。
保利玥玺湾产权年限为70年住宅产权，占地面积47448平方米，总建筑面积175561平方米，规划建设6栋超高层住宅，其中2栋高度为150米，4栋高度为180米。
项目总户数为500户，容积率3.7，绿化率35%，地下规划车位1639个，车位比约3.28:1，能够充分满足业主的停车需求。
物业公司为保利(广州)物业发展有限公司，住宅物业费为15元/平方米·月，预计2028年6月30日完成交付，交付标准为精装修交付。
保利玥玺湾地处广州珠江新城、金融城、琶洲会展组成的“珠金琶”三大CBD几何核心位置，西邻珠江新城，东接广州国际金融城，南面一江之隔为琶洲会展中心与琶洲CBD。
这三大板块汇聚了广州密集的金融、科技和商贸资源，是广州经济活力的核心高地。珠江新城作为广州的中央商务区，聚集了大量的世界500强企业总部和金融机构；金融城正在打造成为广州的金融总部集聚区；琶洲则是广州的数字经济创新示范区，吸引了众多互联网和科技企业入驻。
项目距离珠江新城核心区约3公里，距离金融城起步区约2公里，距离琶洲会展中心约1.5公里，通过临江大道、黄埔大道、华南快速等城市主干道，可快速通达三大CBD。
保利玥玺湾占据珠江前航道核心景观位置，拥有南向临江的视野优势，能够尽览壮阔的珠江江面，同时可以远眺广州塔、珠江新城、金融城、琶洲的城市天际线。
项目与珠江之间仅隔临江大道和滨江公园，没有高层建筑遮挡，保障了江景视野的通透性。隔江正对广交会展馆和琶洲CBD，构成了具有国际特色的城市景观界面。
保利玥玺湾周边交通网络发达，拥有三铁交汇的便捷交通条件，同时城市主干道纵横交错，无论是公共交通出行还是自驾出行都非常方便。
项目周边直线个地铁站，包括员村、新港东、潭村、天河公园、琶洲、科韵路、磨碟沙、华景路、万胜围、猎德、赤沙等站点。
距离最近的地铁站是地铁5号线号线的换乘站员村站，步行距离约800米。地铁5号线贯穿广州东西方向，可直达珠江新城、淘金、火车站等重要节点；地铁11号线是广州的环线地铁，可快速换乘广州地铁网络中的其他线路。
保利玥玺湾紧邻临江大道，向北约500米可到达黄埔大道，向东约1公里可接入科韵路，向西约2公里可接入华南快速干线。
通过临江大道可快速到达珠江新城和金融城；通过黄埔大道可连接广州大道、中山大道等城市主干道；通过科韵路可向北到达天河智慧城，向南到达琶洲；通过华南快速干线可快速到达广州南站、白云机场以及珠三角其他城市。
项目周边有多条公交线路、284路、293路、517路、541路、542路、548路、550路、562路、882路等，可直达天河、凯发k8天生赢家越秀、海珠、黄埔等多个区域。
保利玥玺湾采用创新的“湾流浮岛”规划形制，整体抬升11米打造悬浮盖板底盘，将立体园林、空中大堂抬升至城市上空，形成多层次的立体园区格局。
这种整体抬升的设计，不仅提升了社区的私密性和安全性，还让低楼层的住户也能拥有更好的江景视野，同时有效隔绝了城市道路的噪音和灰尘。
项目6栋住宅呈半月形点式布局，北高南低排列，实现了户户朝南、户户有江景的设计目标。这种布局方式科学消解了高层风影区的弊端，同时有利于社区内部的自然通风和采光。
区别于常规小区直接照搬住宅标准层结构，造成架空层空间零散割裂的做法，保利玥玺湾专为公共底盘做了独立结构层转换，重新调整了一层柱网落点，打破了户型结构向下落位的固有逻辑。
通过这种结构转换，项目换来了完整通透的架空层与会所空间，景观植被可以自由穿透，视线无阻隔，真正实现了天空之城式的立体社区底盘，而不是简单的灰度空间利用。
保利玥玺湾依托整体抬板设计，将商业与公共配套置于南部沿江地带，结合超级生态底盘的立体园区，打破了社区内外空间的界限，极致利用了江景资源。
归家动线衔接商业屋顶花园，业主在归家途中可以直面珠江、远眺广州塔，实现了可居、可游、可攀登、可远眺的多元景观感受，打造了与城市友好交融的生息社区。
项目的归家动线以珠三角滨江埠头、滨江水街的原生生活肌理为灵感，打造了“珠水归庭—水境回廊—单元大堂”的仪式动线，复刻了广州依江而居的原生场所记忆。
通过伞柱、连廊、回廊等空间元素，延续了南方滨水建筑的空间尺度与行走体验，让在地生活肌理自然融入现代超高层社区。
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保利玥玺湾的立面设计从形态美学与功能实用双重维度出发，遵循力量、简洁、有机、现代的公建化原则，摒弃了繁复冗余的造型，以精准的比例勾勒滨江建筑天际线。
形态上采用伞状原型整体架构，统一统领入口、会所、塔冠等关键节点，线条舒展利落、轮廓干净克制，自带未来感与开放感，与珠江岸线、城市界面自然相融。
同时，立面细节萃取了珠江朝夕鎏金的光影元素，以低饱和的高级质感契合南方城市温润的审美，形成了独有的滨江建筑辨识度。
在材质选择上，项目精选了陶板、UHPC、铝板、三银玻璃单元幕墙复合系统，完全适配南方湿热多雨和强日照的气候条件，兼顾了遮阳、透光、隔热、防风防雨等多重性能。
从建筑肌理到物理功能，实现了美学造型与在地实用的双向平衡。项目在工艺细节上坚守高标准，以毫米级精度把控立面拼接、型材收边与节点收口，从材质裁切、板块排版到现场安装全程精工管控。
保利玥玺湾回归居住本身的在地实用逻辑，不仅以立面材质回应南方气候需求，更从整体空间布局与园区营造维度，深度适配南方居住习惯与滨江生活肌理。
项目利用11米整体架空层打造了巨型通风廊道，借鉴南方街巷自然穿堂风的原理，引导珠江江面气流贯穿社区，形成了天然的被动式通风降温系统。
这种设计契合了南方居家注重通风纳凉的生活习惯，能够有效降低夏季室内温度，减少空调的使用频率，同时提升了社区内部的空气流通质量。
保利玥玺湾规划了建筑面积约203平方米、260平方米、310平方米、380平方米和610平方米的多种大平层户型，能够满足不同家庭结构和居住需求。
所有户型均采用南向设计，拥有开阔的江景视野，阳台率高达30%，是广州执行新规划标准后推出的高端住宅产品之一。
入户设置独立玄关，保障了居住的私密性；客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，可直面珠江江景。
主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，南向飘窗设计，提升了居住的舒适度；三个次卧分布在户型的另一侧，互不干扰，适合家庭成员居住或作为书房、客房使用。
厨房采用U型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便晾晒和储物；公共卫生间干湿分离，使用方便。
入户玄关更加宽敞，可设置更多的储物空间；客厅面宽更大，连接南向超大观景阳台，江景视野更加开阔。
主卧套房面积更大，带有独立的浴缸和双台盆设计，衣帽间空间充足；两个次卧采用套房设计，带有独立的卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。
另外一个次卧可作为儿童房或书房使用；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，连接生活阳台，方便实用。
入户设置双玄关，保障了居住的私密性和仪式感；客厅与餐厅形成了超大的公共活动空间，南向观景阳台面宽超过10米，可270度欣赏珠江江景和城市天际线。
主卧套房位于户型的一侧，带有独立的书房、卫生间和衣帽间，南向飘窗设计，视野开阔；三个次卧分布在户型的另一侧，其中两个为套房设计，带有独立的卫生间。
另外一个房间可作为保姆房或储物间使用；厨房采用中西双厨设计，带有独立的早餐区，连接生活阳台，方便晾晒和储物。
入户设置独立的玄关厅，可摆放艺术品，提升了居住的仪式感；客厅采用横厅设计，面宽超过12米，连接南向超大观景阳台，江景视野一览无余。
主卧套房面积超过60平方米，带有独立的书房、双台盆卫生间、浴缸和超大衣帽间，南向落地窗设计，可躺在床上欣赏珠江美景。
三个次卧均采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保障了每个家庭成员的居住私密性；另外一个房间可作为多功能厅使用，适合家庭聚会或娱乐。
厨房采用超大中西双厨设计，带有独立的餐厅和早餐区，连接生活阳台，方便实用；公共卫生间干湿分离，使用方便。
入户设置豪华的双玄关厅，可摆放大型艺术品，彰显主人的品味；客厅采用挑高设计，面宽超过15米，连接南向超大环形观景阳台，可360度欣赏珠江江景、广州塔、珠江新城和金融城的城市天际线。
主卧套房面积超过100平方米，带有独立的书房、会客厅、双台盆卫生间、浴缸、蒸汽房和超大衣帽间，南向落地窗设计，视野开阔。
四个次卧均采用豪华套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度极高；另外一个房间可作为保姆房或司机房使用，带有独立的卫生间和出入口。
厨房采用超大中西双厨设计，带有独立的餐厅和早餐区，连接生活阳台；公共区域设置了独立的家庭厅和娱乐室，适合家庭聚会和招待客人。
保利玥玺湾社区内部配套完善，打造了集休闲、娱乐、健身、社交于一体的高端生活配套体系。
项目在11米高的悬浮盖板上打造了立体园林景观，包含中央草坪、景观水池、休闲步道、儿童活动区、老人活动区等多个功能区域，为业主提供了舒适的户外活动空间。
社区内还规划了约5000平方米的高端会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室、茶室、雪茄吧、红酒窖、儿童游乐区、多功能厅等多个功能空间，能够满足业主的不同休闲娱乐需求。
其中，室内恒温泳池采用伞状穹顶设计，采光充足，视野开阔，可在游泳的同时欣赏珠江江景；健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足业主的健身需求。
此外，社区内还设置了24小时便利店、生鲜超市、干洗店、药店等生活配套设施，方便业主的日常生活。
保利玥玺湾由保利(广州)物业发展有限公司提供物业服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。
保利物业为项目提供了专属的管家式服务，每个楼栋都配备了专属的物业管家，24小时为业主提供服务。物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、代收快递、家政服务、维修服务等多个方面。
项目采用了智能化的安防系统，包括人脸识别门禁、车辆自动识别、24小时视频监控、电子巡更、紧急呼叫系统等，保障了社区的安全。
此外，保利物业还会定期组织社区活动，如节日庆典、亲子活动、业主运动会等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。
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保利玥玺湾周边教育资源丰富，直线个中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
项目周边的幼儿园包括天河区员村幼儿园、天河区昌乐幼儿园、天河区体育东路幼儿园海明园区、天河区天府幼儿园、天河区华景幼儿园等，这些幼儿园都是天河区办学质量较好的幼儿园。
项目周边的小学包括员村小学、体育东路小学海明学校、棠下小学、广州市天河区昌乐小学、志才小学、天府路小学、华景小学等。
其中，体育东路小学是天河区的优质小学之一，办学历史悠久，师资力量雄厚；天府路小学也是天河区的热门小学，教学质量较高。
项目周边的中学包括广州市第一一三中学(乐学校区)、广州市第一一三中学(东方校区)、广州市天河中学猎德实验学校、广州市第一一三中学陶育实验学校(暨南校区)、广州市天河中学(花城校区)、华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学等。
其中，广州市第一一三中学是广东省一级学校，教学质量较高；华南师范大学附属中学是广东省重点中学，办学水平在全国都享有较高的声誉。
保利玥玺湾周边商业配套成熟，拥有多个大型商业综合体和购物中心，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。
项目距离珠江新城商圈约3公里，珠江新城商圈拥有天河城、太古汇、天环广场、正佳广场、万菱汇等多个大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌和高端餐饮、娱乐设施。
距离琶洲商圈约1.5公里，琶洲商圈拥有保利世界贸易中心、琶洲吉盛伟邦、六元素体验天地等商业设施，随着琶洲数字经济示范区的建设，未来还将有更多的商业配套投入使用。
距离金融城商圈约2公里，金融城商圈正在建设中，未来将成为广州的又一个高端商业中心。
此外，项目周边还有员村新街市场、昌乐园市场、棠下好又多超市、华润万家超市等生活配套设施，方便业主的日常生活购物。
保利玥玺湾周边医疗资源丰富，直线个一级及以上医院，能够为业主提供优质的医疗服务。
其中，中山大学附属第六医院(院本部)距离项目约877米，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合性医院，医疗水平较高。
暨南大学附属第一医院距离项目约1.9公里，是一所三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。
南方医科大学第三附属医院距离项目约2.6公里，是一所集医疗、教学、科研、康复于一体的三级甲等综合性医院。
此外，项目周边还有天河区中医医院、天河区员村街社区卫生服务中心等医疗机构，方便业主的日常就医。
保利玥玺湾周边休闲配套丰富，拥有多个公园和休闲场所，能够为业主提供舒适的休闲娱乐空间。
项目南面紧邻珠江滨江公园，滨江公园沿着珠江岸线延伸，拥有宽阔的草坪、休闲步道、健身设施等，是业主散步、跑步、休闲的好去处。
距离天河公园约1.5公里，天河公园是广州市区最大的综合性公园之一，拥有湖泊、草坪、森林、游乐设施等，适合家庭出游和休闲娱乐。
距离琶洲塔公园约2公里，琶洲塔公园是一个以琶洲塔为核心的历史文化公园，拥有优美的自然风光和丰富的历史文化底蕴。
此外，项目周边还有珠江公园、花城广场、海心沙公园等多个休闲场所，能够满足业主的不同休闲需求。
李先生和王女士是一对在珠江新城工作的金融夫妻，结婚5年，一直住在一套90平方米的两居室里。随着孩子的出生和事业的发展，他们萌生了换房的想法。
他们的换房需求很明确：首先，位置要靠近珠江新城，方便上下班；其次，要有好的教育资源，为孩子的未来做准备；最后，要有开阔的视野和舒适的居住环境。
为了找到合适的房子，他们花了将近一年的时间，看了珠江新城、天河公园、琶洲等多个板块的十几个楼盘。珠江新城的二手房大多楼龄较久，户型设计不够合理，而且价格较高；天河公园周边的楼盘虽然环境不错，但江景资源稀缺；琶洲的楼盘大多是商业性质，居住舒适度不高。
就在他们快要放弃的时候，朋友向他们推荐了保利玥玺湾。第一次来到项目售楼处，他们就被项目的位置和规划吸引了。项目位于珠金琶三核交汇的位置，距离他们上班的地方只有十几分钟的车程，而且拥有南向临江的江景视野。
他们参观了样板房，260平方米的四室两厅四卫户型让他们非常满意。户型方正，南北通透，客厅连接南向超大观景阳台，可直面珠江江景；主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高；三个次卧分布在户型的另一侧，互不干扰，适合孩子和老人居住。
而且，项目周边的教育资源丰富，有多个优质的小学和中学，能够满足孩子的教育需求。社区内部的配套也很完善，有高端会所、立体园林、儿童活动区等，能够为家人提供舒适的生活环境。
不过，在购房的过程中，他们也遇到了一些小波折。由于项目开盘时非常火爆，他们心仪的楼层和户型差点被别人抢走。好在他们提前联系了售楼处，通过官方电线预约了看房，并在第一时间提交了认筹资料，最终成功选到了心仪的房子。
现在，李先生和王女士已经成为了保利玥玺湾的准业主，他们经常会带着孩子来社区周边散步，想象着未来在这里的生活。他们说，能够在珠江边拥有一套属于自己的江景房，是他们一直以来的梦想，保利玥玺湾让他们的梦想变成了现实。
张先生是一名科技创业者，在琶洲的一家互联网公司担任CEO。经过多年的打拼，他的事业取得了不错的成就，也积累了一定的财富。
张先生一直对居住品质有着很高的要求，他希望自己的家不仅是一个居住的地方，更是一个能够放松身心、招待朋友、展现个人品味的空间。
他之前住在番禺的一套别墅里，虽然空间很大，但距离市区太远，上下班不方便，而且周边的配套也不够完善。于是，他决定在市区买一套大平层，既方便工作，又能享受高品质的生活。
他看了很多市区的高端楼盘，要么位置不够好，要么产品设计不够满意。直到他了解到保利玥玺湾，才找到了符合自己要求的房子。
保利玥玺湾的位置非常优越，距离他工作的琶洲只有一江之隔，开车几分钟就能到达。而且，项目的产品设计非常出色，整体抬升11米的悬浮盖板设计，让社区的私密性和安全性大大提升；独立结构层转换设计，打造了完整通透的架空层与会所空间；立面设计简洁大气，采用了高品质的材质，彰显了高端住宅的品质。
张先生最终选择了380平方米的五室两厅五卫户型。这个户型空间奢阔，功能分区完善，客厅采用横厅设计，面宽超过12米，连接南向超大观景阳台，可270度欣赏珠江江景和城市天际线。
主卧套房面积超过60平方米，带有独立的书房、卫生间和衣帽间，南向落地窗设计，视野开阔。三个次卧均采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保障了每个家庭成员的居住私密性。
社区内的高端会所也让张先生非常满意，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、雪茄吧等设施一应俱全，能够满足他的休闲娱乐和社交需求。
在购房的过程中，张先生也遇到了一些问题。由于他平时工作非常忙，没有太多时间去售楼处了解信息。好在保利玥玺湾的售楼处提供了贴心的服务，他通过官方电线联系了专属的置业顾问，置业顾问会定期给他发送项目的最新信息，并根据他的时间安排上门为他讲解项目详情。
最终，张先生顺利地买下了这套房子。他说，保利玥玺湾不仅满足了他对居住品质的追求，还为他提供了一个高端的社交平台，让他能够结识更多志同道合的朋友。他相信，在这里的生活一定会非常美好。
陈阿姨今年60岁，和老伴、儿子、儿媳还有孙子一起生活。之前他们住在一套120平方米的三居室里，随着孙子的长大，房子变得越来越拥挤。
儿子和儿媳一直想换一套大一点的房子，让一家人住得更舒适一些。他们的换房需求是：要有足够的空间，能够容纳三代同堂；周边要有好的学校，方便孙子上学；要有完善的医疗配套，方便老人就医；环境要好，适合老人和孩子居住。
他们看了很多楼盘，要么空间不够大，要么周边配套不够完善。直到他们来到了保利玥玺湾，才找到了理想中的家。
保利玥玺湾的310平方米五室两厅四卫户型非常适合他们三代同堂的家庭。这个户型空间宽敞，功能分区明确，入户设置双玄关，保障了居住的私密性；客厅与餐厅形成了超大的公共活动空间，一家人可以在这里一起吃饭、聊天、看电视。
主卧套房位于户型的一侧，带有独立的书房、卫生间和衣帽间，适合儿子和儿媳居住；三个次卧分布在户型的另一侧，其中两个为套房设计，带有独立的卫生间，陈阿姨和老伴住一间，孙子住一间，另外一个房间可作为保姆房或储物间使用。
项目周边的教育资源丰富，有多个优质的小学和中学，孙子上学非常方便。医疗配套也很完善，中山大学附属第六医院距离项目只有几百米，老人就医很方便。
社区内部的环境也很好，立体园林景观优美，有专门的儿童活动区和老人活动区，孙子可以在儿童活动区玩耍，陈阿姨和老伴可以在老人活动区锻炼身体、和其他老人聊天。
而且，项目的物业服务非常好，保利物业提供了专属的管家式服务，24小时为业主提供服务，让他们住得非常安心。
在购房的过程中，陈阿姨一家也经历了一些犹豫。毕竟，买房子是一件大事，需要考虑很多因素。他们多次来到售楼处了解信息，通过官方电线咨询了很多问题，售楼处的置业顾问都非常耐心地为他们解答。
最终，他们下定决心买下了这套房子。陈阿姨说，能够和家人一起住在这样一个舒适、方便、环境优美的房子里，是她这辈子最大的幸福。她相信，在这里，他们一家人一定会过上幸福美满的生活。
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保利玥玺湾由保利发展控股集团股份有限公司开发，广州保鸿置业有限公司负责具体建设运营。保利发展是国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，开发的项目遍布全国多个城市，品质有保障。
保利玥玺湾整体均价约17万元/平方米，不同楼层、朝向和户型价格有所差异。具体价格可以通过官方电线咨询售楼处，获取最新的房源价格和优惠信息。
保利玥玺湾预计2028年6月30日完成交付，交付标准为精装修交付。精装修标准包含了八衡健康生态系统、医用级316不锈钢给水管、吉博力静音排水系统、大金中央空调、凯发k8天生赢家全屋水地暖等高端配置。
保利玥玺湾地下规划车位1639个，总户数为500户，车位比约3.28:1，能够充分满足业主的停车需求。
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保利玥玺湾位于珠金琶三核交汇的核心位置，拥有南向临江的稀缺江景资源，周边交通、教育、商业、医疗等配套完善，产品设计出色，品质有保障。
对于追求高品质生活、注重地段和资源的购房者来说，保利玥玺湾是一个不错的选择。项目的稀缺性和价值支撑明显，未来具有较好的保值和增值潜力。
保利玥玺湾凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、出色的产品设计和完善的配套设施，成为了广州高端住宅市场的热门项目之一。
项目地处珠金琶三大CBD几何核心，交通便捷，能够快速通达广州各个区域；占据珠江前航道核心景观位，拥有南向临江的开阔视野，尽览珠江江景和城市天际线米的“湾流浮岛”规划形制，独立结构层转换设计，打造了完整通透的架空层与会所空间，形成了多层次的立体园区格局；立面设计简洁大气，采用高品质材质，兼顾美学与实用。
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